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html模版 香港樓市高燒不退，全年一手私人住宅銷售額或創歷史新高
香港新任特首林鄭月娥在入職前談及未來五年的施政目標，第一項重點工作便是解決香港樓價高、買房難的問題。
今年的香港樓市與過往並不相同。在承受政府強加的一連串調控後，香港樓市不跌反升。今年上半年，香港樓市成交量價繼續上行，總值創新高。
來自中國內地的資金也在影響香港樓市的發展方向和格局。2017年至今，香港出讓的六宗宅地其中五宗均被內地開發商收入囊中。由於內地投資者在港投資持續升溫，香港有望取代紐約成為最熱門城市。
樓市瘋狂，對重現1997年崩盤的擔憂重回公眾心頭。如何解決樓價過高的難題，也考驗新一屆特區政府的施政能力。
交易總值創新高
騰訊副總裁、創造當下最火手遊 王者榮耀 的姚曉光在香港豪擲近億港元買樓的故事，成為香港市場中內地客無懼 辣招 入市的經典案例。
香港人把調控樓市的政策稱為 辣招 。過去一年，香港樓價居高特賣不下，特區政府頻繁 加辣 。
先是2016年11月，香港全面提高買賣住宅物業印花稅率，無論交易價格高低，稅率統一調高至交易額的15%，隻有購買第一套住宅的香港本地永久居民可以獲得豁免。
但市場對此政策並不受用。2017年4月，香港收緊印花稅條例，規若一份合約購買兩個以上的單位，則須繳付15%印花稅;2017年5月，香港再推三項新一輪物業按揭逆周期措施。
但從市場反應看來，調控新招並未能發揮作用。5月底，在三項新一輪物業按揭逆周期措施出臺後數天，在香港荃灣的海之戀開盤並取得日光的成績。
2016年末，不少專傢曾預言2017年香港樓市將會下行。但類似的觀點正不斷被市場推翻。
根據中原地產的數據，2017年上半年，香港一手私人住宅的銷售量約為一萬宗，總貨值為1400億港元;二手私人住宅的交易錄得兩萬宗，總貨值為1500億港元。
據該中介行預測，今年下半年，香港一手私人住宅銷售約為0.9萬宗，總貨值為1400億港元。預計2017年全年，一手私人住宅銷售總量為1.9萬宗，總值2800億港元，創下歷史新高;二手方面，由於放盤短缺，樓價高漲，業主心裡價格堅挺，該行預測下半年二手私人住宅的交易量會小幅下行至1.5萬宗，總貨值為11必買推薦00億港元，全年總值同比上升10%。
林鄭月娥曾表示將從土地房屋政策入手，增加土地供應和住房供給，以解決香港樓價過高導致的居住難題。但目前為止，新一屆特區政府針對就此出臺新的政策。
據香港特區政府發展局局長馬紹祥介紹，2017~2018年度，香港計劃賣出28宗宅地、3宗商業/商貿用地，一宗酒店用地，其中有8宗來自2016~2017年的賣地計劃，20宗是新增用地。
不過，潛在房屋土地供應量的預測能否實現，仍需取決於政府用地的相關程序可否在年度內完成、鐵路物業發展項目及市區重建局項目的推展進度，以及發展商修訂土地契約及推行重建項目的意願等因素。
內資房企追逐土地
值得註意的是，來自內地的資本對香港樓市走向和格局的影響。
6月21日，路勁和深圳控股組成的合資公司以31.7億港元的價格成功拿下新界屯門一宗住宅用地，這是該合資公司的第二次投標。
5月11日晚，深圳控股通過公告宣佈，將與路勁基建的附屬合作成立各占50%權益的合資企業，參與位於香港啟德的土地投標，但這次投標不敵競爭對手，以失敗告終。
深圳控股是內地房企赴香港搶地的其中一傢。
據高力國際統計，2016年至今，萬科、中海、高銀、五礦建設、海航、龍光、合景泰富和龍湖聯合體、路徑和深圳控股聯合體等八傢企業/合資企業先後進入香港市場。尤其是今年，香港出讓的六宗住宅用地的其中五宗被內地開發商收入囊中，總價值為402.2億港元。
高力國際香港研究部董事石峰對記者指出，2016年以來，內地投資者在香港房地產投資持續升溫，從商辦物業轉向住宅土地市場。內地資本對香港商業地產的投資力度自2016年第四季度起驟減，而此前，辦公寫字樓是內地投資者的心頭好。過去五年，中國農業銀行、中國建設銀行、中國人壽、中國恒大、光大集團、祥祺集團都曾在香港投資寫字樓。
今年一季度，香港本地生產總值按年實質增長4.3%，升幅為6年來最高，呈現經濟復蘇的跡象，成為樓市上行的支撐因素之一。
石峰認為， 資金充裕、負利息環境、供應不足及剛需強勁等多種因素也會導致香港樓市持續升溫。
此外，多位專傢認為，香港樓市走高，還因為來自內地資本的刺激。
石峰表示，2014年後，深圳房價增幅大幅拋離香港，香港房價升幅落後會凸顯香港樓市的投資價值。不過，目前內地資本正在遭遇資金外流管制，在一定程度上這些企業在香港進行房地產投資的活動將會受限。
整體而言，經過上半年的銷售，目前香港本地開發商全年銷售目標多數已經提前達標，下半年的銷售業績壓力較小，惜售的可能性大。從這個角度考慮，下半年香港樓價下行可能性小。
香港本地的七大開發商之一的長實地產，在7月底已經達到360多億港元的銷售金額，而長實地產年初時訂下的全年銷售目標為250億港元，至年中曾上調至350億港元。7月25日，長實地產執行董事趙國雄在出席活動時對記者透露，不排除集團再次上調銷售目標的可能。
本文來源：第一財經日報
責任編輯：王曉易_NE0011
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